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Acheter une propriété en Espagne
Si vous avez des questions concernant les aspects juridiques avant d'acheter une propriété en Espagne, ou ce que seront les coûts au moment de l'achat, alors ne cherchez pas plus loin.
Ici vous pouvez trouver des informations sur les aspects juridiques, les frais en les taxes, et le processus de prêt hypothécaire. Nous avons également préparé deux exemples d'achat montrant les coûts totaux, compris les droits et les taxes.
Aspects juridiques de l'achat d'une propriété en Espagne
Une fois que vous avez trouvé la propriété espagnole de vos rêves, nous avons le plaisir de vous présenter un avocat local qui peut s'assurer que toutes les questions juridiques concernant votre achat de propriété en Espagne seront efficacement gérées. L'avocat va poursuivre les recherches juridiques sur la propriété pour n'importe quelles dettes, les arriérés d'impôts et les factures impayées. Il y a maintenant plusieurs avocats anglophones dans la région, qui ont tous une vaste expérience en droit immobilier espagnol local.
Un dépôt de participation de 10% est exigé à la signature du contrat d'achat (compra venta). Ce contrat est généralement valable pendant 90 jours, date à laquelle les titres de propriété (Escritura) devraient être signés au cours et le paiement exceptionnel fait.
Guide d'impôts et frais
Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, les coûts suivants sont impliqués. A titre indicatif, vous devriez ajouter jusqu'a 10% du prix d'achat de la propriété pour les couvrir.
Honoraires avocat
Généralement il s'agit d'environ 1 000 euros, selon la quantité de travail nécessaire.
Taxe de transfert
Une taxe de transfert de 8% est appliquée aux propriétés espagnoles nouvellement construites, IVA (=TVA) est facturée à 8% du prix du contrat.
Frais de notaire
Les frais de notaire sont calculés selon un barème fixe de 300 à 600 Euros, selon le prix de vente. Cela est dû à la signature de l'acte notarié.
Frais d'enregistrement
Les frais d'enregistrement peuvent être comprises entre 200 et 500 Euros, selon la quantité de travail au bureau d'enregistrement. Il s'agit de écrire l'immobilier espagnol sur votre nom, et est dû dans les 30 jours après la signature de l'acte de vente.
Hypothèques
Les taux d'intérêt hypothécaires sont généralement beaucoup plus faibles en Espagne qu'à Belgique/France, cependant, les frais de démarrage ont tendance à être un peu plus élevé et nous vous recommandons de discuter les coûts auprès de votre banque dés les premiers stades de la négociation de l'hypothèque.
Une fois que vous avez sélectionné une banque appropiée, vous devrez ouvrir un compte chez eux, pour lequel vous devrez présenter votre passeport. La banque devra ensuite une preuve de revenu - généralement les bulletins de salaire des 3 derniers mois et la dernière déclaration d'impôts - bien que certaines banques exigent également des copies des relevés bancaires des 6 mois précédents. Si vous êtes un travailleur indépendant, vous devez fournir les comptes des 3 dernières années ainsi que des copies de relevés bancaires, à la fois commerciales et personnelles. La banque sera alors en mesure de donner un accord de principe que vous êtes admissile à un prêt hypothécaire, même si le montant ne peut pas être approuvé avant une évaluation officielle de la propriété.
Pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'immobilier espagnol, l'acte de propriété (Escritura) doit être enregistré afin que la banque peut obtenir une copie de la Nota Simple, un document qui précise la taille et le type de propriété enregistré et les détails des dettes éventuelles sur cette propriété.
Une fois que la banque possède une copie de la Nota Simple, ils vont organiser un évaluateur indépendant pour visiter la propriété et de faire un rapport d'évaluation détaillé. Le coût d'une évaluation est généralement de 300 Euros et cette somme devra être dans votre compte avant l'évaluation d'être libéré. La banque va alors faire leur offre de prêt basée à la fois sur la valorisation et vos revenues. La plupart des banques offrent jusqu'à 70% de l'évaluation indépendante pour les non-résidents et jusqu'à 80% pour les résidents.
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Les ventes de biens à Almeria sont de plus en plus populaires et Almeria Homes est l'une des agences les plus importantes pour la vente de biens immobiliers à Almeria. Nous sommes maintenant en mesure d'offrir un ensemble complet de prêts hypothécaires pour les clients qui désirent acheter une propriété à Almeria.
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Almeria Mortgages sont des courtiers qui travaillent avec un grand choix de banques dans le pays, pour vous offrir la meilleure offre en fonction de vos besoins.
Les avantages d 'obtention d'un prêt hypothècaire espagnol:
- Taux d'intérêt bas et moins de commissions bancaires
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