Guide essentiel pour l'achat de biens immobiliers en Espagne

Couple de personnes âgées signant des documents — CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR

Acheter une propriété en Espagne : Ce que vous devez savoir

Une fois que vous avez trouvé la propriété espagnole de vos rêves, nous vous mettrons en contact avec un avocat local qui s'occupera de tous les aspects légaux de votre achat. Ils effectueront des recherches pour s'assurer qu'il n'y a pas de dettes, de retards de paiement d'impôts ou de factures impayées sur la propriété. Il existe de nombreux avocats anglophones dans la région ayant une expertise en droit immobilier espagnol. Votre avocat sélectionné s'occupera non seulement des aspects légaux de l'achat de la propriété, mais organisera également votre numéro NIE (numéro d'identification espagnol), ouvrira un compte bancaire, établira des testaments, une assurance santé, et plus encore pour vous.

Une fois que vous avez fait une offre sur une propriété et qu'elle est acceptée, nous rédigerons un contrat de réservation et vous devrez verser un dépôt de 3 000 € pour retirer la propriété du marché. Votre avocat choisi recevra tous les documents nécessaires pour commencer les vérifications légales.

Environ 21 jours plus tard, un dépôt de garantie de 10 % est requis lors de la signature du Contrat d'Achat (compra-venta), qui reste généralement valable pendant 90 jours.

Environ 90 jours après l'accord initial, vous signerez les Titres de Propriété (Escritura) pour votre nouvelle propriété espagnole. Le moment de cela peut être négocié entre vous et le vendeur. De plus, vous n'avez pas nécessairement besoin d'être présent pour signer, car vous pouvez laisser une procuration à votre avocat choisi.

Guide des Taxes et Frais

Frais d'Avocat

Typiquement, environ 1 000 €, mais les coûts varient en fonction de la complexité du travail et du taux de l'avocat.

Taxe de Transfert

Pour les propriétés de revente, une taxe de transfert de 7 % (ITP) est applicable dans la région de l'Andalousie en Espagne. Les nouvelles constructions supportent une charge de TVA (IVA) de 10 % sur le prix du contrat.

Frais de Notaire

Ces frais varient de 600 € à 900 € en fonction du prix de vente et sont payés lors de la signature des Titres de Propriété (Escritura).

Frais de Registre

Environ 500 €, ces frais couvrent l'inscription des actes de propriété (Escritura) à votre nom au bureau du Registraire. Le paiement est dû dans les 30 jours suivant la signature des actes de propriété (Escritura).

Exemples d'Achats

Exemple 1

Propriété au prix de 50 000 €

Frais d'Avocat :1 000 €
Taxe d'Achat (7 %) :3 500 €
Frais de Notaire :600 €
Frais de Registre :500 €
Coût Total :56 100 €

Exemple 2

Propriété au prix de 100 000 €

Frais d'Avocat :1 000 €
Taxe d'Achat (7 %) :7 000 €
Frais de Notaire :600 €
Frais de Registre :500 €
Coût Total :109 100 €

Obtenir un Prêt Hypothécaire en Espagne

Les taux d'intérêt sont plus bas en Espagne qu'au Royaume-Uni, mais les frais de mise en place peuvent être plus élevés. Discutez-en avec votre banque dès le début.

Pour faire une demande, ouvrez un compte dans la banque de votre choix et fournissez une preuve de revenu, tels que des fiches de paie récentes et des relevés bancaires. Les travailleurs indépendants doivent soumettre les relevés bancaires de leur entreprise et personnels, ainsi que les comptes des 3 dernières années.

La banque acceptera provisoirement votre éligibilité, en attendant une évaluation officielle de la propriété.

Pour obtenir un prêt hypothécaire, les Titres de Propriété (Escritura) de la propriété doivent être enregistrés pendant 2 ans (dans la plupart des cas) afin que la banque puisse obtenir une Nota Simple, détaillant les dettes éventuelles.

Après avoir reçu la Nota Simple, la banque organise une évaluation indépendante, coûtant généralement autour de 400 €.

Basé sur l'évaluation et vos revenus, la banque fait une offre de prêt hypothécaire. Les non-résidents peuvent obtenir jusqu'à 70 % de l'évaluation, tandis que les résidents peuvent obtenir jusqu'à 80 %. Chez Almeria Homes, nous sommes en mesure de vous aider à obtenir un prêt hypothécaire en Espagne avec des courtiers en prêts fiables et des banques locales pour vous aider à trouver la solution de prêt hypothécaire idéale.